ТСН «Фрегат»

14.12.2015 - Прошла очная часть общего собрания жильцов

В воскресенье 13.декабря 2015 года, во дворе нашего дома прошло внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по вопросу обращения в суд с исковым заявлением о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4.09.2015г

Собрание проводил я, как инициатор. В начале собрания провели стандартную процедуру предложения кандидатов председателя, секретаря и счётной комиссии...

Были предложены кандидатуры, но поступили возражения от оппонентов товарищества. Дам попросили предложить себя в качестве кандидатов, но они отказались. Других возражений не было.

Таким образом, на голосование были приняты следующие кандидатуры:
Председатель собрания: Алай Евгений Николаевич (владелец кв. 301)
Секретарь собрания: Попова Юлия Владимировна (владелец кв. 294)
Счётная комиссия:
Негорожина Юлия Викторовна (владелец кв. 242)
Резникова Валентина Владимировна (владелец кв. 12)

Далее я кратко рассказал почему нужно подавать в суд.
На сайте выкладываю развёрнутую версию, т.к. на площадке не слишком ярко и прохладно, поэтому всё зачитывать не стал:

14 июля 2015 года состоялось заседание Коллегии по гражданским делам Саратовского областного Суда по рассмотрению апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г. Саратова владельца кв. 391 Ерыгиной Елены Николаевны.
Коллегия постановила - в апелляционной жалобе на решение Кировского районного суда г. Саратова отказать и оставить решение Кировского районного суда без изменения.
Таким образом, два суда признали законность создания ТСН «Фрегат».
16 июля 2015 года мы направили очередное письмо в управляющую компанию с требованием в кратчайшие сроки передать документацию дома и организовать передачу управления домом. Но и в в этот раз ООО «УК «Благоустройство С» проигнорировало наше требование не смотря на решения двух судов.
Вместо передачи документов на основании решения суда, с помощью управляющей компании, в доме организовалась инициативная группа, которая решила провести общее собрание собственников жилья с целью не допустить управление домом ТСН «Фрегат» и оставить управление домом управляющей компанией ООО «УК «Благоустройство С».
С самого начала инициаторы собрания начали действовать с нарушениями действующего закона, ущемляя права владельцев помещений.
Уведомление о проведении очного собрания (оригинал прилагается) назначенного на 2 августа 2015 года содержит следующие нарушения:
- в пунктах 2,3,4: исключена альтернатива выбора кандидатов, т.к. они уже вписаны в повестку дня;
- пункт 6: общее собрание не правомочно принимать решение о выходе члена товарищества из ТСН, такое решение может принять только член товарищества, передав соответствующее заявление председателю товарищества;
- пункт 7 ничтожен, т.к. никто не заключал договор управления с ТСН «Фрегат»;
- пункт 9,10 ничтожен, т.к. эти тарифы действуют с 2009 года и не изменяются;
- пункт 13 исключает альтернативу выбора места хранения результатов собрания.
Так же в данном уведомлении указана информация о том, что в случае отсутствия кворума, будет проводиться заочное голосование в период с 12.08.2015 года по 22.08.2015 года.
Как вы помните, на другой стороне инициаторы разместили негативную информацию о других ТСЖ с целью психологического давления на владельцев помещений.
2 августа 2015 года собрание инициативной группы было снято на видеокамеру и впоследствии представлено жильцам дома на сайте fregat64.ru
До начала собрания инициативная группа начала собирать подписи, якобы для регистрации на собрании, на листах где были вписаны номера квартир, ФиО одного из владельцев помещения и номера свидетельств о регистрации права собственности (фото прилагается). Т.е. тот кто расписался в последствии попал в проголосовавших.
Кандидат в председатели собрания Фролова Екатерина Николаевна от своих обязанностей по проведению собрания самоустранилась. Так же всё время в стороне находились и другие инициаторы собрания.
Вместо них собрание проводил приглашённый инициаторами Ефанов Алексей Сергеевич, который не является владельцем помещения в нашем доме. Не имея на то оснований, он начал свою речь с объявления об отсутствии кворума и о том, что собрание не состоялось и, что будет проводиться заочное голосование.
После этого Ефанов А.С. ввёл в заблуждение собравшихся, о том, что номера свидетельств о регистрации собственников помещений получены в регистрационной палате после оплаты 200 рублей за квартиру согласно ст. 161 ЖК РФ (данная статья не содержит нормативных указаний о получении такой информации). В просьбе присутствующих людей предъявить квитанции, инициаторы отказали.
Далее Ефанов А.С. частично огласил повестку собрания, не предлагая её обсуждать.
Затем он, в нарушение п.2 ст.46 ЖК РФ, приступил к разбору предварительного бюджета товарищества «Фрегат» и оглашению ложных данных о состоянии задолженности членов правления ТСН "Фрегат" перед управляющей компанией, что не входило в повестку дня собрания, которое к данному моменту Ефанов А.С. своим решением закончил, чего делать так же не имел права.
На собрании не была оглашена повестка дня в полном объёме, а именно, пункты 2,3,4 о выборе председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии.
Так же не был озвучен предлагаемый договор с ООО «УК «Благоустройство С».
Официальная часть очного собрания, от которого инициаторы в полном составе самоустранились, составила несколько минут. инициаторы на собрании даже не представились и остались, для меня лично, неизвестны. Т.о. инициативная группа нарушила п.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ, не предоставив возможность обсудить присутствующим собственникам рассматриваемые вопросы.
Как видно из видеозаписи (http://fregat64.ru/index.php?name=news&op=view&id=36), никаких голосований и обсуждений на собрании не проводилось, но через 4 дня на информационных досках у подъездов появилась копия протокола очного собрания, в которой было указано, что голосование всё же провели, что так же является нарушением Жилищного Кодекса РФ поскольку люди присутствующие на собрании в протоколе собрания не расписывались и бюллетени для голосования тоже не заполняли.
В копии протокола очного собрания на информационной доске отсутствовала повестка проведённого собрания и сведения о выступавших ораторах на собрании. Т.о. по содержанию протокола очного собрания не возможно понять по каким вопросам собиралось собрание.
Согласно протоколу очного собрания в голосовании, якобы, приняли участие 42 владельца с общим количеством 1274 голоса (кв. метра). Каким образом они стали 19,8% от 26427,20 голосов (кв. метров)?
Расчёты показывают, что 1274 * 100% / 26427,20 = 4,82% т.е. всего 4,82% якобы "приняли" участие в очном голосовании.
Ссылки на документ, согласно которому проводился подсчёт голосов, в протоколе тоже нет. Была это прилагаемая к протоколу ведомость, «ручное» голосование (которого никто не видел) или отдельные бюллетени, не указано.
Так же в бюллетене очного голосования, по непонятной причине, изменилось время заочного голосования указанного первоначально в объявлениях о проведении очного собрания.
Цифра, предоставленная инициативной группой о количестве собственников в доме 439 - неточная, поскольку взята не из количества собственников, а из количества квартир. Следовательно, данными сведениями инициаторы не обладают.
Собственников в доме у нас гораздо больше, поскольку во многих квартирах проживает по 2,3,4 собственника. Кроме того, не учли владельцев нежилых помещений.
В 10-х числах августа 2015 года в почтовых ящиках стали появляться бюллетени-уведомления о проведении собрания в заочной форме. инициаторы выбрали достаточно странный способ оповещения в виде заказных писем без уведомления, что не может быть подтверждением получения писем.
За чей счёт рассылались эти письма – догадаться не трудно: за наш с вами.
В бюллетене были те же вопросы с такими же нарушениями, как и в объявлении об очном голосовании.
Далее активность инициативной группы уменьшилась. Вечерами они иногда ходили по подъездам, продолжая свою агитацию, пытаясь собрать подписи хотя бы с квартиросъёмщиков, не беспокоясь о проверке подтверждающих документов.
С 1 по 10-е сентября 2015 года я с нетерпением ждал результатов проведения заочного собрания, т.к. твёрдо уверен в том, что большинство жителей дома уже устало от бесхозяйственности и безответственности управляющей компании. Но результатов так и не дождался, о чём сообщил 14 сентября 2015 года на сайте ТСН «Фрегат» всем владельцам помещений (http://fregat64.ru/index.php?name=news&op=view&id=41).
16 сентября 2015 года я пришёл на приём к директору управляющей компании ООО «УК «Благоустройство С» уточнить, когда он соизволит передать документы ТСН «Фрегат», на что он заявил, что собрание которое проходило во второй половине августа состоялось и документы он не будет передавать. Я попросил посмотреть протокол и бюллетени, протокол мне показали, но мою просьбу сделать копию проигнорировали, сообщив, что отправят протокол по почте в ТСН «Фрегат», бюллетени показать отказались.
Таким образом, инициативная группа грубо нарушила п.3 ст. 46 ЖК РФ не выполнив оповещения собственников о результатах проведения собрания в течении 10 дней после его окончания и п.1. ст.46 ЖК РФ не предъявив в течении 10 дней решения и протокол товариществу собственников недвижимости «Фрегат».
Кстати, не предъявила до сих пор!
21 сентября 2015 года, мы получили никем не заверенную копию протокола в письме от управляющей компании и уведомление о том, что собрание якобы состоялось. Я написал заявление директору ООО «УК «Благоустройство С» с просьбой ознакомиться с материалами очного и заочного голосования, но до сих пор ответа не получил.
28 сентября 2015 года в почтовом ящике я, так же как и вы все, обнаружил листовку от управляющей компании ООО «УК «Благоустройство С», в которой было следующее сообщение:
- «В период с 16 августа по 30 августа 2015 года состоялось собрание собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования по утверждённой повестке.
Жилой многоквартирный дом расположен по адресу г. Саратов ул. Тархова д. 41/1.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 04 сентября 2015 года собственниками было принято решение о выходе из состава ТСН «Фрегат» и изменении способа управления на ООО «УК «Благоустройство С».
Предлагаем Вам перезаключить договор управления многоквартирным домом от 04 сентября 2015 года.
После заполнения договора управления многоквартирным домом просим вернуть договор по адресу г. Саратов, ул. Батавина 12 оф. 719 в отдел делопроизводства.»
К листовке был приколот договор и предложение подписать договор задним числом, что является нарушением ст. 433 Гражданского Кодекса.

В протоколе заочного собрания нет данных о количестве собственников в доме, вместо этого указано количество жилых и нежилых помещений всего. Так же указана цифра учувствовавших в голосовании - 258 - чего, бюллетеней, квартир или собственников не указано.
Не указано количество бюллетеней, собранных инициативной группой, так же отсутствует указание количества листов приложения к протоколу с решениями собственников помещений. Т.е. согласно протоколу приложений нет, следовательно, нет и решений собственников помещений.
Далее идут данные о голосовании:
1 вопрос «За» 53,35% против 0,26% воздержались 1,18%
53,35+0,26+1,18= 54,79
где данные о ещё 45,21% неизвестно.
Далее так же по остальным вопросам.
Ниже подписи председателя собрания Фроловой Е.Н. секретаря собрания Дуванской Н.Е. и членов счётной комиссии Ерыгиной Е.Н., Симоновой Г.Н. и Булатовой Л.С..
Никаких данных о месте хранения бюллетеней с решениями собственников помещений в протоколе заочного голосования нет.
После получения уведомления от управляющей компании о том, что они не собираются передавать документы, я пришёл на приём в жилищную инспекцию к Абрамовой Юлии Владимировне. Там я узнал, что в жилищной инспекции уже получили уведомление о проведённом собрании и приняли его. На моё возражение, что протокол откровенно незаконный, Юлия Владимировна обещала провести проверку законности принятия решения. Она посоветовала подать заявление в суд с целью признать решение общего собрания от 4 сентября 2015 года недействительным.
Далее я обратился в общественную палату Саратовкой области к Джашитову Александру Эммануиловичу с просьбой помочь в разрешении этого вопроса. Через некоторое время он позвонил мне и сообщил, что необходимо ещё раз обратится к Абрамовой Ю.В., что я незамедлительно и сделал.
На приёме в жилищной инспекции меня ждал ответ в котором сообщается, о том что проведена проверка и выявлены нарушения со стороны ООО «УК «Благоустройство С» о чём составлен акт от 23 сентября 2015 года (напомню, решение спорного собрания уже было в жилищной инспекции). Управляющей компании выдано предписание о предоставлении в ГЖи документов подтверждающих факт передачи документации товариществу «Фрегат». Срок предписания до 26 октября 2015 года.
Так же было написано о рассмотрении вопроса о привлечении управляющей компании к ответственности.
Чуда не случилось и документацию управляющая компания ТСН «Фрегат» до 26 октября не передала. От жилищной инспекции, вместо оповещении о привлечении к ответственности ООО «УК «Благоустройство С», пришло письмо от 29.10.2015 года с тем же текстом, что и предыдущее, но с припиской, что дополнительно отправлено управляющей компании распоряжение о предоставлении документации, необходимой для проверки требований жилищного законодательства при выборе в августе управляющей организации в нашем доме.
На следующий день после получения письма я прибыл на приём в ГЖи к Абрамовой Ю.В. где, к моему удивлению, мне сообщили, что ООО «УК «Благоустройство С» продолжает управлять нашим домом на основании этого непроверенного решения собрания. А поможет нам только суд. При этом письменного уведомления владельцы помещений нашего дома и в том числе ТСН «Фрегат» от жилищной инспекции не получили.
Документы в Кировский районный суд я уже подавал, но судья вернул исковое заявление на том основании, что я не оповестил остальных владельцев помещений о намерении подать в суд. В связи с этим сейчас организуется общее собрание нашего дома по вопросу подачи искового заявления в суд.

В конце очной части собрания принесли бюллетени с внесёнными фамилиями и раздали присутствующим.

Всем кто не был на собрании и желает проголосовать, бюллетени можно скачать тут: https://yadi.sk/d/qBxZvFAwkrjTz

Голосование в заочной форме продлится до 10 января 2016 года.

Видео собрания доступно по адресу:

http://www.youtube.com/watch?edit=vd&v=w-erUEVBaYA



Опубликовано на сайте: http://www.fregat64.ru
Прямая ссылка: http://www.fregat64.ru/index.php?name=news&op=view&id=52